Gate 1408
Apartamento de 2 quartos · Gestão Completa (20%)
Resumo do mês
Emitido em 05/08/2026 · próximo relatório até 05/09/2026
Julho encerrou com 18 diárias vendidas e taxa de ocupação de 58%, resultado 12 pontos percentuais acima de junho. A diária média subiu para R$ 666,67, refletindo o ajuste de preço aplicado no período de férias escolares. A nota média das avaliações foi de 4,9, com dois hóspedes mencionando espontaneamente a limpeza do apartamento. Duas manutenções foram executadas no mês, ambas dentro da alçada de R$ 300,00 e sem impacto sobre reservas confirmadas. O repasse ao proprietário fechou em R$ 7.532,00, creditado em 05/08/2026.
Ocupação
Origem: 4 reservas pela plataforma principal, 1 por canal secundário, 1 por recompra direta (sem comissão de canal)
| Indicador | Julho/2026 | Junho/2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Diárias disponíveis | 31 | 30 | — |
| Diárias vendidas | 18 | 14 | +4 |
| Taxa de ocupação | 58% | 46% | +12 p.p. |
| Número de reservas | 6 | 5 | +1 |
| Estadia média (noites) | 3,0 | 2,8 | +0,2 |
| Diárias bloqueadas pelo proprietário | 0 | 0 | — |
Receita e rentabilidade
O RevPAR combina preço e ocupação em um único número — é o indicador mais relevante para acompanhar a evolução do imóvel
| Indicador | Julho/2026 | Junho/2026 | Variação |
|---|---|---|---|
| Receita bruta de diárias | R$ 12.000,00 | R$ 8.640,00 | +38,9% |
| Diária média — ADR | R$ 666,67 | R$ 617,14 | +8,0% |
| RevPAR | R$ 387,10 | R$ 288,00 | +34,4% |
| Receita líquida de canais | R$ 9.840,00 | R$ 7.084,80 | +38,9% |
| Repasse ao proprietário | R$ 7.532,00 | R$ 6.207,84 | +21,3% |
Fechamento financeiro do mês
| Receita bruta de diárias (18 diárias) | R$ 12.000,00 |
| (−) Comissão das plataformas de reserva (15%) | − R$ 1.800,00 |
| (−) Taxas de meio de pagamento (3%) | − R$ 360,00 |
| = Receita líquida de canais | R$ 9.840,00 |
| (−) Taxa de gestão (20%) | − R$ 1.968,00 |
| (−) Despesas repassáveis do mês | − R$ 340,00 |
| Valor repassado, crédito em 05/08 | R$ 7.532,00 |
A taxa de limpeza (6 limpezas × R$ 120,00 = R$ 720,00) foi cobrada dos hóspedes em separado e não integra a base de cálculo nem o valor repassado.
Despesas repassáveis detalhadas
| Data | Descrição | Valor | Comprovante |
|---|---|---|---|
| 08/07 | Reposição de jogo de lençóis (desgaste) | R$ 180,00 | NF anexa |
| 19/07 | Troca de resistência do chuveiro elétrico | R$ 160,00 | NF anexa |
| Total do mês | R$ 340,00 | ||
Qualidade e avaliações
| Critério | Julho | Junho | Meta |
|---|---|---|---|
| Nota geral | 4,9 | 4,8 | ≥ 4,8 |
| Limpeza | 5,0 | 4,9 | ≥ 4,8 |
| Precisão do anúncio | 4,9 | 4,8 | ≥ 4,8 |
| Comunicação | 5,0 | 5,0 | ≥ 4,8 |
| Custo-benefício | 4,7 | 4,7 | ≥ 4,5 |
| Avaliações recebidas | 5 de 6 | 4 de 5 | — |
Comentários e ações adotadas
- Dois hóspedes elogiaram espontaneamente a limpeza e o aroma do apartamento.
- Chuveiro esquentando pouco — reparo feito no dia seguinte, antes do próximo check-in.
- Sugestão de 2ª chave para grupos — registrada nas recomendações.
Indicadores contratuais
Apuração dos compromissos assumidos no contrato de gestão
| Indicador | Meta | Realizado | Status |
|---|---|---|---|
| Nota média de avaliações | ≥ 4,8 | 4,9 | Atingido |
| Tempo médio de resposta ao hóspede | ≤ 1 hora | 22 min | Atingido |
| Limpezas com checklist fotográfico | 100% | 100% | Atingido |
| Chamados resolvidos em até 48h | ≥ 90% | 100% | Atingido |
| Reservas canceladas por falha operacional | 0 | 0 | Atingido |
| Repasse financeiro dentro do prazo | 100% | 100% | Atingido |
| Vistoria surpresa a cada 5 limpezas | 1 : 5 | 2 : 6 | Atingido |
Operação e governança
| Item | Julho/2026 | Situação |
|---|---|---|
| Limpezas executadas | 6 | Todas com checklist fotográfico |
| Vistorias surpresa de qualidade | 2 | Ambas aprovadas |
| Chamados de manutenção abertos | 2 | 2 concluídos |
| Tempo médio de resolução | 18 horas | Meta: 48 horas |
| Itens de enxoval substituídos | 1 jogo | Desgaste natural |
| Ocorrências com hóspedes | 0 | — |
Manutenção preventiva — calendário
| Serviço | Última execução | Próxima prevista |
|---|---|---|
| Higienização do ar-condicionado | Maio/2026 | Novembro/2026 |
| Revisão de sifões e vedações | Julho/2026 | Janeiro/2027 |
| Dedetização | Abril/2026 | Outubro/2026 |
| Checagem de eletrodomésticos | Julho/2026 | Outubro/2026 |
Previsão para os próximos 60 dias
Agosto e setembro são baixa temporada — estadia mínima reduzida de 3 para 2 noites, com desconto progressivo para reservas de última hora
| Período | Diárias confirmadas | Ocupação prevista | Receita prevista |
|---|---|---|---|
| Agosto/2026 | 11 | 35% | R$ 6.600,00 |
| Setembro/2026 | 7 | 23% | R$ 4.550,00 |
| Total | 18 | — | R$ 11.150,00 |
Recomendações
Não implicam obrigação — orçamentos detalhados são enviados para aprovação prévia
| Recomendação | Justificativa | Investimento |
|---|---|---|
| Fechadura eletrônica com senha por reserva | Elimina logística de chaves e permite check-in autônomo | R$ 900 – R$ 1.400 |
| Substituir jogo de toalhas remanescente | Peças com 2 anos de uso; risco de queda na nota de limpeza | R$ 320 |
| Ventilador de teto no quarto principal | Reduz consumo de energia e é citado em avaliações da concorrência | R$ 600 – R$ 850 |
Documentos do mês
Disponíveis para download no portal real